Рынок земли. Нюансы, которые следует знать

Без преувеличения, 2021 год открывает для украинцев новые горизонты. Вскоре состоится уникальное для нашего государства событие – откроется украинский рынок земли.

И если для стран Европы – это уже повседневность, то для украинцев – новаторство. Это касается не только тех граждан, которые собираются продавать свои земельные наделы, но и потенциальных инвесторов.

Насколько выгодно инвестировать в землю сельскохозяйственного назначения? Многим из нас придется узнать уже скоро, ведь рынок земли станет “открытым” уже 1 июля этого года.

Что же известно в настоящее время и какими нормами будет регулироваться новый для нас с вами рынок?

Прогнозов сейчас многовато, чтобы найти истину по выгодности этого рынка, однако верным будет один факт – земля будет дорожать. Как метко отметил Премьер Денис Шмыгаль, что после запуска рынка земли в течение 5-10 лет стоимость земли может расти от 2 до 5 раз. К тому же как отметил министр агрополитики Роман Лещенко, стоимость одного гектара земли после открытия рынка сельхозземель составит “в районе 2 тысяч долларов”.

Закон №2194

Верховная Рада на заседании 28 апреля во втором чтении и в целом приняла закон №2194 о проведении земельной децентрализации – он является ключевым для проведения земельной реформы.

Законопроект №2194 регулирует передачу земель “на места” общинам. Он должен исправить юридические коллизии работы рынка земли, а также урегулировать реализацию преимущественного права арендатора на покупку и электронные земельные торги.

Рассмотрение документа длилось более месяца – начали 16 марта, однако голосование во втором чтении состоялось лишь 28 апреля. Это произошло из-за количества поданных нардепами поправок – их насчитывалось более 3 тысяч.

Как сообщает Минагрополитики, среди основных нововведений законопроекта:

• передача земель в коммунальную собственность сельских, поселковых, городских советов;
• отмена лишних разрешений и дублирования процедур проверки документации по землеустройству;
• введение независимого контроля документации по землеустройству через общественную экспертизу / рецензирование;
• предоставление сведений документации по землеустройству статуса публичных, открытых и общедоступных данных;
• интеграция и унификация землеустроительной, топографогеодезической и картографической деятельности;
• введение страхования профессиональной ответственности исполнителей работ по землеустройству как альтернативы государственному контролю;
• уменьшение стоимости работ и продолжительности времени, затрачиваемого на выполнение процедур, связанных с проведением землеустройства;
• уменьшение рисков взяточничества и коррупции.

“В основе документа – упрощение доступа к земельным ресурсам населения и бизнеса, расширение полномочий местных общин и внедрение цифровой трансформации земельных отношений”, — прокомментировал закон министр экономики Игорь Петрашко.

24 мая Президент Владимир Зеленский подписал закон №2194 о проведении земельной децентрализации.

Закон №2195

Верховная Рада на заседании 18 мая поддержала во втором чтении и в целом законопроект №2195, которым регулируется проведение электронных земельных аукционов.

Законопроектом №2195 предполагается продажа через электронные аукционы участков государственной и коммунальной собственности или прав на них, а участником земельных торгов может быть физическое или юридическое лицо.

Торги будут проводиться в единой электронной торговой системе. По результатам будет заключаться договор купли-продажи, аренды, суперфиции, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, который предложил наивысшее ценовое предложение.

В отличие от положений действующего законодательства, торги будут проводиться согласно договору между организатором и оператором электронной площадки. Размер, порядок уплаты и возврата вознаграждения оператору будут определены Кабмином.

Так, новая система предусматривает автоматизацию ряда процессов, публикацию всех документов по торгам и земельных участков в е-системе в открытом доступе. Это обеспечит эффективность организации и проведения земельных торгов, утверждают авторы законопроекта.

Таким образом

В апреле 2021 года Рада наконец приняла последние, ключевые законы, необходимые для полноценного старта прозрачного рынка земли: закон 

№ 2195, который вводит электронные аукционы по купле-продаже земли, и закон № 2194, который “в корне меняет землеустройство нашего государства” и который называют “земельной конституцией”.

Вместо заключения

Команда FinStream тщательно следит за ситуацией и ежедневно анализирует изменения на рынке, чтобы найти для вас самые выгодные проекты для дальнейшего инвестирования. Кстати, найти выгодный аграрный бизнес и выгодно в него инвестировать и получать заслуженные дивиденды можете и вы. Сделать это не сложно, ведь Finstream уже нашла и проверила компании, в которые можно безопасно инвестировать и гарантировано получить прибыль. Список этих компаний с описанием находится по ссылке https://finstream.ua/projects-ua/

Для получения более подробной информации вы можете обратиться по ссылке https://finstream.ua/investuvati-z-nami/