Рынок земли в Украине заработал с 1 июля 2021 года

С 1 июля в Украине заработал рынок земли. Кто и как сможет покупать землю?

Уже через несколько дней украинцы смогут свободно покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения, а пресловутый мораторий станет историей.

Для запуска рынка депутаты приняли серию законопроектов, в которых определяются основные правила для всех его участников. Еще ряд документов Верховной Раде только предстоит одобрить.

В любом случае ключевые документы готовы, и земельная реформа – на низком старте.

Однако далеко не всем понятно, как земельный рынок будет работать, как и где продавать землю, для этого нужно, какой будет цена и можно будет инвестировать в гектары.

Вопросов много и каждый из них потребует основательного анализа. Это еще впереди, а пока отвечаем на базовые запросы украинцев.

 

Какую землю можно продавать и покупать

Речь идет о земле сельскохозяйственного предназначения. В Украине 42 млн га аграрных угодий. На большую часть – 41 млн га – с 2002 года до 1 июля 2021 распространялось действие моратория на продажу.

Две трети последних – 27 млн ​​га – это земельные участки (паи), распределенные в 1990-х годах среди 6900000 работников колхозов и колхозных пенсионеров. Именно эту землю теперь можно продавать и покупать.

Под запретом купли-продажи остаются государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли.

Кто имеет право покупать землю

I. Законодательные меры предосторожности на рынке земли

На первом этапе запуска и функционирования рынка земли законодатель предусмотрел предохранители в виде ограничения по концентрации по площади земель в одних руках и ограничения по кругу лиц.

Предлагаем более детально разобраться с приведенными предохранителями, которые на этом этапе запуска рынка (до 01.01.2024) будут распространяться именно на физических лиц.

A. Ограничение концентрации земель

Это ограничение касается покупателей земель сельскохозяйственного назначения общей площади в размере до 100 га в одни руки. Имеется в виду, что вы можете покупать земельные участки исключительно в пределах до 100 га, а в случае нарушения этого ограничения приобретенные земельные участки более 100 га будут подлежать конфискации.

B. Ограничения по кругу лиц

Ограничения по кругу лиц – это фактически ограничения в участии физических лиц – граждан Украины на рынке земли. В частности, в круг таких физических лиц законодатель отнес:

• лиц, принадлежащих (принадлежали) к террористическим организациям;
• лиц и связанным с ними лиц, в отношении которых применены ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.

Нарушение сторонами сделки ограничений, которые приведены в пунктах А, В является основанием для признания сделки недействительной с последующей конфискацией земельного участка.

 

II. Подготовка сторон к моменту заключения договора купли-продажи земельного участка

Заключение законной гражданско-правовой сделки купли-продажи земельного участка в условиях рынка земли будет напрямую зависеть как от покупателя (в контексте соблюдения им законодательных норм), так и от продавца земельного участка (в контексте подготовки земельного актива к продаже).

Для каждой из сторон (продавца и покупателя) мы подготовили перечень вопросов для самоконтроля, в контексте проверки вашей готовности к заключению сделки и относительно соблюдения всех необходимых условий для заключения законного договора купли-продажи земельного участка.

A. Как продавцу подготовиться к продаже земельного участка?

Для самоконтроля владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения, который решил продать земельный участок, предлагаем проверить соблюдение последнее следующих условия до момента заключения договора.

1. Наличие оригиналов документов, удостоверяющих ваше право собственности на земельный участок (если такие документы отсутствуют – получить дубликат право устанавливающего документа).
2. Земельный участок сформирована как объект гражданских прав и зарегистрирована в базе Государственного земельного кадастра (если земельный участок не зарегистрировано – заказать в землеустроительной организации соответствующую документацию по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре).
3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за вами в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений (если право собственности не зарегистрировано – необходимо обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений).
4. Наличие отчета об экспертной денежной оценке земельного участка (если отчет отсутствует – заказать разработку этого отчета у субъекта оценочной деятельности).
5. Вами не нарушено преимущественное право недропользователя или землепользователя на приобретение земельного участка в собственность и в полном объеме соблюдена установленная законодателем процедуру для возможности недропользователя или землепользователя реализовать такое преимущественное право (если преимущественное право недропользователя или землепользователя возбуждено – готовьтесь к судебному иску о переводе прав и обязанностей покупателя по договору).
6. Проверить, не является надлежащая вам земельный участок предметом судебных споров и по ней отсутствует спор о праве (если земельный участок (права на нее) является предметом судебного спора – срочно обратиться за помощью к юристам и строить правовую позицию защиты земельного актива).
7. Проверить, на земельный участок не наложен никаких арестов и / или запретов на ее отчуждение (если имеются аресты и / или запрета на отчуждение земельного участка – необходимо принять меры по прекращению (отмены) наложенных арестов и / или запретов).
8. Вы открыт банковский счет (если такого счета у вас нет – необходимо оперативно обратиться в банковское учреждение и открыть счет).

Если вы ознакомились со всеми пунктами по списку и у вас нет никаких проблем – значит вы и ваш земельный участок готовы к участию на рынке земли!

Какие особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?

Проверка покупателя нотариусом

Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие таким требованиям – нотариус отказывать в удостоверении сделки.

А еще приобретателя или владельца земельного участка проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

 

Безналичный расчет

Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.

 

Откуда деньги?

Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.

 

При открытии рынка земли будет запрещено:

1. продажу земли иностранцам решению референдума
2. продавать государственные и коммунальные земли;
3. продавать землю, расположенной ближе 50 км к госграницы;
4. продавать землю россиянам и представителям террористов;
5. продавать землю компаниям-оффшорам.

 

Вывод

1 июля 2021 вступит в силу закон, имеет целью запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине. В Минюсте объяснили, кто сможет приобрести участок.

Итак, с 1 июля приобрести земли сельскохозяйственного назначения смогут только украинцы как физические лица, и только до 100 га в одни руки. Первоочерёдное право на приобретение предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года.

Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки. Начиная с января 2024 покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 га. Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.

Команда FinStream тщательно следит за ситуацией и ежедневно анализирует изменения на рынке, чтобы найти для вас самые выгодные проекты для дальнейшего инвестирования. Кстати, найти выгодный аграрный бизнес и выгодно в него инвестировать и получать заслуженные дивиденды можете и вы. Сделать это не сложно, ведь Finstream уже нашла и проверила компании, в которые можно безопасно инвестировать и гарантировано получить прибыль. Список этих компаний с описанием находится по ссылке https://finstream.ua/projects-ua/

Для получения более подробной информации вы можете обратиться по ссылке https://finstream.ua/investuvati-z-nami/

* Статья подготовлена ​​по материалам и исследованиям изданий: “Экономическая правда”, “информационно-аналитический центр ЛИГА” и “МинфинМедиа”.